Hoogstraat 52

4691 CC Tholen
Vraagprijs€ 189.500 k.k.

Omschrijving

Wij mogen u een ruim en licht herenhuis in het centrum van Tholen-Stad aanbieden. Deze goed onderhouden woning ligt dicht bij winkelvoorzieningen en heeft ruime parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Dit herenhuis is gedateerd omstreeks 1870 en bezit meerdere oorspronkelijke unieke elementen. Denk hierbij aan hoge plafonds met ornamenten, een behoorlijke kelder, een marmeren vloer in de hal en een authentieke trapopgang. Aan deze woning zijn veel moderniseringen doorgevoerd. De woning is volledig voorzien van CV, nieuwe water- en gasleidingen en een nieuwe elektrische installatie. De gezellige beschutte stadstuin is gelegen op het zuidwesten en is opgebouwd uit twee niveaus. Voor een juiste indruk van deze woning nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Als u de woning betreedt staat u in een ruime gang voorzien van een marmeren vloer, gestukt plafond en authentieke IJsselstenen wand. Hier bevindt zich de meterkast met ruim voldoende groepen, 2 krachtgroepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en een dubbel tariefmeter. Verder in de gang is de trapopgang, de toegang tot de kelder en onder de trap een originele inbouwkast.
De ruime woonkamer (36 m²) is voorzien van openslaande tuindeuren, originele hoge plafonds met ornamenten, hoge ramen en oorspronkelijke houten vloeren. Alle wanden zijn uitgevoerd in glad stukwerk.
De dichte keuken is voorzien van een RVS SMEG 6 pits gasfornuis met wok brander en elektrische oven in eiland opstelling, RVS schouwafzuigkap, granieten werkblad met spoelbak, granieten spatwanden achter het werkblad, apothekerskast, carrouselkast, een Quooker en een vaatwasser. De plavuizen vloer gecombineerd met eiken vloerdelen geeft een speels karakter aan deze keuken.
De bijkeuken beschikt over een plavuizen vloer, voldoende wandcontactdozen, plafond inbouwverlichting, CV radiator en voorzieningen voor plaatsing van koel-vriescombinatie, magnetron, wasmachine en droger. Via de bijkeuken betreedt u het toilet dat voorzien is van een inbouwreservoir met hangend toilet, fontein, mechanische ventilatie en plafond inbouwverlichting. De vloer is voorzien van plavuizen en de wanden zijn deels betegeld.
De gezellige stadstuin is gedeeltelijk voorzien van sierbestrating, houtenvlonders, een buitenkraan met afvoerkolk en buitenverlichting.

Kelder:
De ruime kelder (17,4 m²) is op dit moment in gebruik als hobbyruimte. Deze is voorzien van verlichting, wandcontactdozen en een water tappunt. De vloer is voorzien van de oorspronkelijke plavuizen. In de kelder bevindt zich de CV Nefit combiketel.
?
1e Verdieping:
Als men de trap op gaat, heeft met eerst aan de rechter kant de moderne betegelde badkamer.
De lichte ruime badkamer (14m²) is ingericht met een ruime inloopdouche, duo ligbad, hangend toilet met inbouwreservoir, badmeubel, design radiator en een ruime Finse sauna. Verdere voorzieningen als vloerverwarming, spiegelverwarming en mechanische ventilatie. Het grootste gedeelte van het unieke dak van de badkamer bestaat uit gelaagd dubbelglas.
De 3 slaapkamers (8,5 m², 10 m², 15,5 m²) zijn bereikbaar via de overloop. De overloop is voorzien van twee inbouwkasten, een grenen houten vloer en inbouw spots in het plafond. De wanden zijn deels voorzien van meer dan 100 jaar oude grenen kraaldelen.
Slaapkamer 1 (15,5 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Is voorzien van een inbouwkast, heeft een oorspronkelijk kraaldelen plafond met een hoogte van 2,85 meter, hoge ramen en een grenen houten vloer.
Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde. Zijn voorzien van gestukte wanden en plafonds. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Beide slaapkamers hebben recentelijk vernieuwde schuiframen met dubbelglas en houten binnenluiken. Slaapkamer 2 is voorzien vast UTP bekabeling en RJ45 aansluitingen.

2de verdieping:
De bergzolder is bevloerd, voorzien van verlichting, wandcontactdozen een dakraam en te bereiken door middel van een steektrap.

Algemeen:
Het bouwjaar van de woning is rondom 1870 en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De inhoud bedraagt ca. 450 m3; het woonoppervlak bedraagt ca. 130 m2. De staat van onderhoud is goed te noemen. Kom deze woning bezichtigen en laat u verrassen.

Kenmerken

  • Adres Hoogstraat 52 4691 CC THOLEN
  • Type Herenhuis
  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 189.500
  • Referentie 5611281
  • Aanvaarding In overleg
  • Bouwjaar 1870
  • Bouwperiode Voor - 1906
  • Conditie Kosten koper
  • Algemene staat Normaal
  • Ligging Centrum, Stad, Stadscentrum, Aan rustige weg, Beschutte locatie
  • Perceeloppervlakte 133 m2
  • Bouwlagen 3
  • Inhoud 450 m3
  • Totale woonoppervlakte 130 m2


Indeling

  • Kamers 4
  • Slaapkamers 3
  • Badkamers 1
  • Tuin aanwezig Ja
  • Tuin type Patio
  • Orientatie Zuid West
  • Kwaliteit Onderhouden
  • Kelder 17.5 m2
  • Woonkamer 36 m2
  • Keuken 11 m2
  • WC 2


Comfort

  • Winkel Ja
  • School Ja
  • Dak Mansard
  • Kozijnen Hardhout
  • Beglazing PARTLY_Dubbel
  • Verwarming CV-ketel
  • Sanitair Een moderne betegelde badkamer. De lichte ruime badkamer (14m²) is ingericht met


Kadastrale gegevens

  • Kadastrale gemeente Tholen
  • Sectie-perceel-indexnr. R 608


Plattegronden