Henriettedijk 5

Vraagprijs€ 895.000 k.k.

Omschrijving

In het buitengebied van het mooie dorp Sint Philipsland, grenzend aan de Oosterschelde en Grevelingen, waar u alle rust en vooral veel ruimte vindt, staat deze prachtige in ere herstelde woonboerderij met gastenverblijf en diverse overige opstallen gelegen op ruim 3,25 hectaren grond. De statige, op afstand elektrisch afsluitbare oprijlaan is recentelijk geasfalteerd.
Met oog voor detail heeft de huidige eigenaar het object gerenoveerd, verbeterd, vernieuwd en vergroot zonder geweld te doen aan de oorspronkelijke bouw. Sint Philipsland is een rustig Zeeuws dorpje, een van de woonkernen van de Gemeente Tholen en ligt ongeveer 30 autominuten verwijderd van de steden Rotterdam en Antwerpen.

Indeling:
Woonboerderij:

B.G.G.:
Ruime hal/entree voorzien van granitovloer, authentieke tegellambrisering, ornamentenplafond, trapopgang naar de verdieping, sfeervolle woonkamer v.v. eiken houten vloerdelen, open haardpartij met spekkachel, balkenplafond, werkkast, toegangsdeur naar kelder ( onderkeldering), moderne open keuken als kookeiland voorzien van granitoaanrecht, inductie kookplaat, oven, afgetimmerde r.v.s. afzuigschouw, koelkast, vriezer, steamer, geïntegreerd koffiezetapparaat, vaatwasser allen van gerenommeerde merken, voorraadkast, eetkamer v.v. grenen vloerdelen, balkenplafond, vaste kastruimte, achterportaal met toegangsdeur naar het aangebouwde zomerverblijf, meterkast ( vernieuwd) met ruim voldoende groepen, betegeld toilet met fontein v.v. authentieke tegellambrisering en kraaldelen plafond.
VERD:
ruime overloop met kastenwanden, 3 slaapkamers, aparte kleedruimte, moderne betegelde badkamer voorzien van toilet, ligbad, douchecabine.

Zomerverblijf:

B.G.G.
Zowel binnendoor bereikbaar via het achterportaal van de woonboerderij, als een eigen toegang via de binnenplaats, entree/keuken v.v. Terrazzo vloer, balkenplafond, vaste kastruimte, authentieke schouwpartij, keuken v.v. Belgisch arduinen werkblad, bergkastjes, wasmachineaansluiting, zitkamer afgewerkt met een natuurstenen vloer, authentieke houtkachel, achterportaal v.v. Terrazzo vloer en kraaldelen plafond, bergzolder bereikbaar d.m.v. een steektrap.

Gastenverblijf:

B.G.G.:
entree/keuken v.v. mediterrane plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping, vaste kastruimte, open keuken v.v. granitoaanrecht, afzuigschouw, Boretti gasfornuis ( 4-pits met bakplaat), oven, koelkast, afwerking met Makkum wandtegels, woonkamer v.v. balkenplafond, schouwpartij, openslaande tuindeuren, betegeld toilet v.v. natuur stenen wastafel, aardewerk wandtegels, eetkamer met vaste kastruimte, moderne betegelde badkamer met douchecabine, badmeubel en designradiator.
VERD:
Overloop/vide, grenen vloerdelen, 2 slaapkamers, bergruimte onder de dakschuinte, cv kast met Nefit Smartline.

Landbouwschuur:

De landbouwschuur is van bouwjaar 1912 en steens opgetrokken. De afmetingen zijn 48 meter bij 16 meter. De kap is riet onderlaten met pannen dak. De authentieke spantdelen in zicht vormen een prachtig aanzien. Inpandig bevinden zich nog paardenstallen en een werkplaats. De landbouwschuur is recentelijk nog opnieuw gevoegd.

Naast het bovenstaande bevinden zich op het perceel 2 vennen, bakkeet, diverse bergingen in hoofdzaak opgetrokken uit gepotdekselde delen, tuinkas en een in luister herstelde waterput op de binnenplaats.

Algemeen:
Het oorspronkelijk bouwjaar van de woonboerderij is 1780, maar recentelijk totaal gerenoveerd/verbeterd, zoals o.a. toepassing dakisolatie, nieuwe kozijnen etc. Als laatste renovatie van het geheel staat op korte termijn nog het herstel van het rijtuigengebouw.Het gastenverblijf is nieuw gebouwd in 2006/2007. De inhoud van de woonboerderij bedraagt ca. 650 m3, zomerverblijf ca. 170 m3 en het gastenverblijf ca. 350 m3. Recentelijk heeft de eigenaar 64 zonnepanelen aangebracht, waardoor het energieverbruik is gereduceerd tot nihil. Het object leent zich bij uitstek voor paardenliefhebbers of voor dubbele bewoning gelet op het compleet woonprogramma in het gastenverblijf. Naast de beschrijving van het object zijn er nog een groot aantal punten, die wij tijdens een bezichtiging graag aan u willen vertellen. Bij serieuze belangstelling nodigen wij u graag uit.

Kenmerken

  • Adres Henriettedijk 5 4675 PB SINT PHILIPSLAND
  • Type Landhuis
  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 895.000
  • Referentie 5611273
  • Aanvaarding In overleg
  • Bouwjaar 1780
  • Bouwperiode Voor - 1906
  • Renovatiejaar 2008
  • Conditie Kosten koper
  • Algemene staat Klaar om in te trekken
  • Ligging Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Gemeente
  • Perceeloppervlakte 32500 m2
  • Bouwlagen 2
  • Inhoud 650 m3
  • Totale woonoppervlakte 275 m2


Indeling

  • Kamers 4
  • Slaapkamers 3
  • Badkamers 2
  • Tuin aanwezig Ja
  • Tuin type Tuin rondom
  • Orientatie Zuid
  • Kwaliteit Onderhouden
  • Garage Ja


Comfort

  • Dak Samengesteld
  • Kozijnen Hardhout
  • Beglazing Dubbel
  • Verwarming CV-ketel, Openhaard
  • Isolatie Volledige isolatie
  • Sanitair betegeld toilet met fontein v.v. authentieke tegellambrisering en kraaldelen pla


Kadastrale gegevens

  • Kadastrale gemeente Sint Philipsland
  • Sectie-perceel-indexnr. G 1101


Plattegronden